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限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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年利率8%
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每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
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台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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還息不還本
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
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京城樓市暗吹 降價風 開發商加速推貨
剛剛過去的一周,北京迎來瞭住宅市場近兩年來單周推盤的最高峰。
亞豪機構調查數據顯示,4月21日至27日,北京共有14個項目取得預售許可證,合計推盤2478套,供應面積為34.7萬平方米,為近83周新高。
大量新盤集中入市,剛需盤紮堆的房山、亦莊等區域出現瞭較明顯的"低價開盤"。《每日經濟新聞》記者在走訪中發現,上周入市的項目中絕大多數為老項目後期,相比前期價格來說,部分項目均價小幅下調。
"當前剛需客群大面積觀望,開發商唯一可選的營銷手段就是降價,預計未來北京剛需市場還將有更多項目降價。"亞豪機構市場總監郭毅告訴記者。
加速推貨回籠資金
記者昨日從北京市住建委網站上看到,首創、萬科、華潤、首開等大型房企均在上周推盤。新增14個項目全部位於五環外。根據鏈傢地產市場研究部統計,入市項目平均擬售均價2.26萬元/平方米,多為低價剛需樓盤。
"伴隨著自住型商品房上市項目的逐漸增多,購房者的觀望情緒越來越濃,我們希望盡快入市,回籠資金。"上周開盤的一項目負責人對《每日經濟新聞》記者說。
郭毅認為,房企大佬紮堆推盤,是希望搶在上半年年報的業績窗口期收獲好的業績,"雖然受開發周期制約,下半年才是房企結算業績的高峰,但銷售額是體現房企未來業績釋放的基礎,如果沒有良好的銷售數字,房企就難以拓寬融資渠道、優化融資結構。"
持分房屋如何賣均價跌幅近一成
《每日經濟新聞》記者在走訪中發現,上周集中入市的項目中,部分項目的價格的確出現瞭小幅回調。
"目前我們二居比較優惠,均價在2.7萬~2.8萬元,三居為3.2萬~3.3萬元。"位於亦莊的金第萬科·金域東郡項目銷售人員對記者說。據記者瞭解,去年該項目一期開盤推的三居產品定價在35000元/平方米左右。
雖然銷售人員表示去年推出的是9層低板,而今年為高層,但價格的差異還是讓人感受到市場降溫。
根據鏈傢地產市場研究部統計,4月第四周,純商品住宅成交均價為23459元/平方米,環比下降9.3%。
"為瞭消減下半年因自住房集中上市對項目銷售可能形成的重大不利,因此近期各大房企紛紛集中搶推、盡早開盤。"郭毅說,"預計未來北京剛需市場還將有更多項目降價。"
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/07452708975.shtml
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