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內容來自sina新聞
地王頻換莊小夥伴好糾結
拿下地王博得眼球效應，卻也意味著較高的開發風險。
地價頻頻出現新高，置業者也糾結瞭。
武林高手要想在江湖上揚名立萬，一般都要找一個有實力有名氣的對手來挑戰。佛山的地產江湖也一樣。最近龍光地產以8753元/平方米的樓面地價拿下禪城區商住地塊，一舉刷新瞭此前由創鴻創造的7951元/平方米的"地王"紀錄，坐上佛山土地單價第一把交椅。就在同一天，羅村的土地單價第一把交椅也發生變動，新老大的樓面地價是4386元/平方米。同時，中海地產在平洲拍得高價地，9月份還有起拍價較高的土地，等著各大開發商爭奪。
地王頻出，有人盡情消費這一波熱潮，但有些小夥伴心中卻有點糾結。開發商高價拿地意味著高風險，也意味著樓盤不賣個好價錢很難回本，市場風雲變幻，後市不可知；準購房者們一方面盼望更嚴厲的調控政策出臺，一方面害怕樓價再漲，買與不買都很糾結。近期，不少前兩年的地王項目將入市，攪熱市場的同時也引發大傢對地王的關註。
一天刷新兩地王
"金九銀十"的推售熱潮還未掀起，土地市場先按捺不住瞭。最近幾幅土地的拍賣，讓人們第一次意識到：佛山的地原來可以賣得這麼高價。
8月15日，佛山泓迅置業有限公司先後以3.7億元和1.56億元競得羅村北湖一路片區兩宗商住用地。成交樓面地價分別為4386元/平方米和3603元/平方米。其中027地塊刷新羅村樓面地價最高紀錄。
同日，深圳市龍光投資顧問有限公司以總價6.01億競得禪城綠景路北側、南海大道西側商住地，樓面地價8753元/平方米，溢價率103%，一舉刷新由創鴻地產創造的佛山單價地王最高紀錄。
次日，佛山中海千燈湖房地產開發有限公司以9.045億元，競得南海桂城街道C11街區地段房屋2胎 利息怎麼算一宗商住用地，折合樓面價為6786.79元/平方米，溢價率達101%。
9月3日，禪城區汾江北路東側、規劃海五路南側一宗占地約9.7萬元平方米的商住地，將以10.32億元起拍，拉開9月份優質地塊的激烈爭奪的帷幕。
賣樓抓緊"傍地王"
羅村"地王"面世後，有業界人士直言這塊地"太貴"，無論從成熟度還是周邊環境來看都不足以支撐起4385元/平方米的樓面地價。
"我的心理預期大概是6500元/平方米。"龍光地產拿下佛山單價"地王"時，佛山長信地產總經理徐偉釗也坦言，這塊地的出讓，改變瞭一些人的地塊價值觀念。本土房產人分析地價，一般喜歡與本區域住宅賣價相比，會覺得很貴；而外來開發商則與其他城市比價，覺得物超所值。"龍光拿地還是有其理由的，這塊地地理位置比較好，龍光有在同片區操作的經驗，應該可以HOLD得住。"
地王頻出，"傍地王"也成為一種風潮。記者這幾天收到不少促銷短信，就直言地王來瞭，樓價就要上漲瞭，買樓不要再猶豫。另外，在創鴻、鉅隆、豐樹等開發商發給記者的資料中，均無一例外以"地王"做引子，引出開發商對後市的看好，板塊升值在即。
糾結的地王締造者：
不拿地沒"面粉""面粉"太貴"面包"不好賣
方圓地產負責人鄧志浩表示，按成本核算，龍光這塊地大概要賣1.7萬元/平方米才能盈利，而周邊現在樓價僅1.2萬元/平方米，能否盈利要看後市。"土地是房地產的根本，就像做面包要有面粉一樣，手上沒地，又撞上地價高的時候，隻能咬牙高價拿地。"鄧志浩說，"其實有些開發商拿地雖然博得瞭眼球效應，但內心是糾結的。"
近期還有拿瞭高價地的某開發商邀請房企大佬聚談，希望對地塊的發展定定調，提供一些思路。這在以前是比較少有的，以前項目的核心情況一般不會透露給同行。
另外，從前兩年"地王"的開發來看，回報也未必高。前兩年，中心城區優勢地塊的樓面地價飆升至6000~8000元/平方米，按說至少要買1.2萬~1.6萬元/平方米才能盈利，但目前中心城區的主力樓價僅1.1萬元/平方米。有本土開發商策劃人員訴苦說，手頭的項目按計劃的價格賣出去的話基本不掙錢，老板拼命壓縮營銷費用和各種成本，下面的人很難做。
糾結的購房者：
寄望調控加碼又驚繼續漲價到底要不要出手？
桂城居民洪小姐最近在到處看房，想買一套進行投資。"本來沒打算買房，但是發現周圍的親戚朋友都在看房子，也想跟著買一套。"洪小姐覺得很奇怪：中央一直在嚴控房地產，但是今年來本地的房地產市場卻還是這麼火。
她在南海桂城及周邊的樓盤間四處轉悠，"好多人看房子，感覺今天不買下次再來就會被告知賣完瞭。"看到瞭比較心水的樓盤，她還交瞭5000元誠意金，以期優先選房。選房當天早早去到現場，卻發現已經被排到瞭100多號，工作人員告知可安排提前看房，"進去後發現根本沒多少人。"
不僅如此，自此之後，房地產商經常安排洪小姐和她傢人去旅遊、送禮品，很熱情。"市場給我的感覺是特別火爆，但是房地產商的態度又讓人覺得他們生意不好，生怕客人流失。最近又出地王，可不知道還有沒有新的調控政策，也不知道要不要出手，很糾結。"洪小姐說。在記者的走訪中，跟洪小姐心態相似的人並不少。
後市：前度"地王"集中入市
沖擊購房者心理陣線
下半年，前兩年出來的幾大"地王"陸續開盤，比如創鴻燈湖左岸、南海創鴻城、麗港陽光等。業內人士認為，這幾個地王產品的開盤將會對佛山房地產市場形成沖擊，競爭加劇。
行業人士預測，下半年這些強勢樓盤的推出，價格雖不會有井噴式增長，但是對買傢心理影響將會很大。
房地產人士駱儀克認為，"地王"的出現不會對房地產市場有太大的影響，"因為房價一直都在漲，地王對市場的影響還要看能不能和市場有效對接。如果地王推出的是大戶型住房，對小戶型市場的影響就不大。"
對市民買房，專傢建議，在承受范圍內就可出手買，畢竟房價的趨勢一直都是往上漲的。
昨日"地王"今日樓盤
一般來說，土地成本是總開發成本的三分之一至二分之一，買樓時不妨參照一下開發商拿地的價格，大概就能知道有沒有被宰，買得值不值。一起來看看近年"地王"的更替。
單價地王之最：
今年8月15日，深圳龍光以總價6.01億元競得禪城綠景路北側商住地，刷新塵封4年的佛山商住用地成交單價紀錄。
2009年12月8日，廣東創鴻以總價10.54億元、樓面單價7951元奪得南海體育場地塊，刷新佛山樓面地價。
2011年3月31日，佛山華福置業以總價1.15億元、樓面單價7442元刷新當年紀錄拿下禪城區港口路東側地塊，現為麗港陽光項目。
今年2月28日，金地地產以13.85億元、樓面單價7423元競得桂城D11街區B宗商住地塊，成就近三年單價最高地塊。
2010年11月19日，創鴻以12億元、樓面單價7265.75元拍得"千燈湖最後一宗超過50畝的地塊"，成就當年單價地王。
2010年12月3日，雅居樂以5.3億元的價格拿下雅居樂花園相鄰地塊，樓面地價7122元/平方米刷新當年紀錄。
2010年9月10日，廣州越秀城建以13.5億元拍下廣佛地鐵南海桂城站上蓋項目，成為2010年的佛山"地王"。
2011年1月12日，招商地產5.95億元競得順德樂從南區商住地塊，樓面單價6667元創樂從南區新高。
2012年12月20日，中海以28.4億元力克萬科和招商，競得桂城雷崗地鐵站旁8萬平方米商住地，締造瞭2012佛山總價和樓面價"雙料"地王。
總價地王TOP10
1.2010年2月22日，新鴻基地產投得禪城區瀾石舊城改造項目二期地塊，成交價47.05億元。
2.2009年10月28日，中海地產以38.2億元擊敗群雄奪得桂城61、62街區地塊，成為當年總價地王，成就中海千燈湖1號。
3.今年2月7日，能興海外投資管理有限公司以34.5億元斬獲佛山新城"巨無霸"地塊，將建佛山首個符合NBA標準的演藝中心。
4.2012年5月24日，萬達以底價20.36億元奪得金融高新區商住地塊，後建成南海萬達廣場。
5.2012年3月21日，保利底價18.7億奪佛山新城"巨無霸"地塊。
6.2012年10月8日，佳兆業17.95億元力奪廣東金融高新B區三宗住宅地。
7.今年7月9日，越秀地產以17.72億元總價奪得南浦村地舊改地，成為禪城3年來總價地王。
8.2011年9月19日，萬科聯合本地兩房企奪得桂城佛平路南、桂瀾路西地塊，總價16.1985億元在當年佛山"稱王"。
9.2012年9月11日，萬科、保利對決，九輪舉牌後，萬科以15.8億元奪得素有順德"曼哈頓"之稱的德勝商務區地塊。
10.2012年2月20日，中海底價14.563億元將佛山節後首塊"巨無霸"地塊收入囊中。該地塊最後建成中海錦城。
文/記者曾艷珠、張婷婷
圖/記者張宇傑
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08313468591.shtml
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