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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞
中介虛報買方報價以騙取中介費
近年來，溫州樓市不景氣，市民陳先生的一套房子在售房中介掛瞭一年多時間也少人問津。幾天前房子終於賣瞭，售價2.1萬元/平方米，盡管比 中介口中的看房客的"報價"高出700元/平方米，但陳先生仍覺得被中介騙瞭。他稱："我簽完協議後才發現，中介之前故意報低買傢報價，以便後來多騙取中 介費，我希望借你們欄目提醒其他人。"
賣方： 中介對買傢報價造假瞭
一年多前，陳先生準備出售下呂浦住宅區畫彩組團3幢的一套房子，建築面積97.53平方米。因為樓市不景氣，陳先生掛在中介公司上的賣價從一年多前的每平方米2.8萬元降到2.15萬元。
一個月前，中介領著購房者呂先生來看房，"呂先生匆匆看瞭幾眼，就被中介人員帶出門瞭。"2天後，中介公司給陳先生打電話稱，"買方呂先生願意出價2.03萬元/平方米購買。"
陳先生想，買方報價跟自己的心理價位就差1000多元，早些賣出去，把錢放餘額寶，差價就賺回來瞭，便答應瞭。
2天後，陳先生前往中介公司簽訂房屋出售委托協議。"按約定，房子被賣出去後，我給中介的費用是1.5萬元。但當天，我早早來到中介公司，中介跟我講，可以幫我爭取2.1萬元/平方米的售價，多出來的錢都給他們。"因為急著賣，陳先生答應瞭。
"沒過一會兒，中介真的爭取到瞭。"陳先生說，每平方米多賣700元，總價多出將近7萬元。
"這時，他們說多出來的錢不要瞭，但要我多付1.5萬元的中介費，總共3萬元。"陳先生當時覺得劃得來就答應瞭，當天就簽瞭買賣合同。
陳先生與呂先生簽完合同後，從兩間房間走出來碰面，兩人有說有聊地出門。走到一半陳先生突然感覺不對勁："呂先生最初的報價就是2.1萬元/平方米，根本沒有中介幫我爭取一說。"
陳先生覺得被中介公司騙瞭，便去理論，得到的答復是："你白紙黑字都簽在這兒，一切也是按協議行事。"
協議上的相關信息顯示："建築面積97.53平米，掛牌售價2048000元"；"乙方(中介)按店內明示，向甲方收取上述房屋總售價的三萬元整作為委托代理費"。
3月14日，陳先生向有關部門投訴，得到的回復是，"這是行業潛規則，簽瞭合同，我們也沒辦法"。
買方：
我沒說過2.03萬元的報價
買傢呂先生告訴記者："我是2月中旬第一次跟中介接觸，當時這套房子掛出來的售價是2.15萬元/平方米，我跟中介說2.1萬元行不行，沒說過2.03萬元。後來2.03萬元都幫我談下來瞭，也沒跟我講。"
呂先生說，在中介跟他簽訂協議過程中，"中介想讓我加中介費，說幫我爭取優惠，但我說最多2萬元，後來他們給我爭取到瞭，就是保留原有傢具。"
中介回應：
不用多說，協議已簽
據該中介公司顧問孟先生介紹，按國傢相關規定，中介服務費的收取為房產成交總價的0.5%到2.5%，陳先生房子的中介費並未超過這個范圍。 "賣2.03萬元一平方米，中介費他(陳先生)出1.5萬元；賣2.1萬元一平方米，中介費他出3萬元，對他來說是賺是虧？多出來的錢全由他自己拿走瞭。 中介拿3萬元是應該的。現在房產不景氣，二手房能多賣些錢，全靠中介自己的本事。"
記者對下呂浦一帶的房產中介進行走訪發現，房產中介費為交易總價的1%-1.5%，而所有中介公司都表示，這個中介費還可以401二胎年息6趴再商量。
記者詢問孟先生這一行究竟需要哪些"本事"，孟先生剛想開口就被一位"上司"攔住瞭，"不用多說瞭，我們協議簽瞭，白紙黑字就擺在這！"
因為不滿中介的做法，陳先生目前仍剩餘1.5萬元的中介費未付。一周前，中介聯系買方呂先生，要走瞭房子尚未支付完的2.8萬元尾款。該消費糾紛目前仍未調解。
律師：
中介違背誠實信用原則
浙江光正大律師事務所律師繆仁凌表示：房產中介作為居間人，應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。根據《合同法》的相關規定，居間人故意 隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人的利益，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。本案中，中介確實存在不實的報告，隱瞞價 格，但並沒有嚴重損害出賣人的利益，相反以高價促成瞭這筆交易，賣方應支付3萬元傭金。但中介確實違背瞭誠實信用的原則。
建議購房者在買房前，可以和中介在委托合同中約定，如果沒有如實匯報價格，出賣人可以拒絕支付報酬。此外，房屋尾款可要求買受人直接打給出賣人，以免中介從中獲利。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/07372670820.shtml
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